我房子出租出去了，租客在洗衣时候，洗衣机坏了，修理的钱谁出？
我的房子出租前都跟租客讲好，任何东西包括家电、家具和装修，自然老化损坏的，都是我出钱维修，人为损坏的都又租客维修。我租给人家租金是包含设施的，没有完好的设施我的租金也会底一点，所以设施损坏当然是我的事。连租客说灯、开关、沙发、墙面开裂，我都要他直接买了换了，票据微信发给我，我直接转钱给他。
当然由房东来修理了。
因为你出租的时候，所有的设备都是出租的条件。说直白些，那些设备也是租户花钱租的。
当这些设备在租户正常使用的情况下发生故障。当然由出租方修理了。
但是人为的损坏，那就是租户去解决了。
看完我的以下观点，你就知道修理费该谁出了！
我们可以***定将来某一天租客不再租房了，那么租客退房的时候，就应该交回一台功能正常的洗衣机（外观老化及排水管之类的易耗品烂损除外），这个没异议吧？从这个角度来说，租客在租房期间使用洗衣机，洗衣机坏了，自然就应该由租客自己负责维修，否则，到了退租的时候，租客如何能够退回功能正常的洗衣机呢？
但是，为了防止开始租房的时候，房东交给租客的洗衣机是带故障的或者接近使用寿命期限的，就要在租房的时候约定：这台洗衣机是什么时候买的，还有多少年使用寿命（按相关标准，新洗衣机的使用寿命一般为8年），之前是否维修过，交给租客之后在多长时间内（比如半年）正常使用出了故障由房东负责维修（类似于保修期），人为损坏由租客负责维修，过期之后出现故障也由租客负责维修。如在租房期间洗衣机达到使用寿命期限，出现故障也是由房东负责维修或者更换新的洗衣机。
看到这里，该知道修理费由谁出了吧？
看你们之前的合同约定，约定房东包修，还是房客负责维修，免得起争端。我的经验是，约定好大修归房东，日常水电气维修归房客。不能换个灯泡，换个龙头都把房东找来，马桶堵了也找房东，这些都是消耗品和不合理使用的结果，谁用谁掏钱就行。前提条件是双方认可，家电家具会折旧，房东不讹人，但原先好好的，使用中损坏了算租客的。没有绝对公平的办法，不要斤斤计较就行，但也要维护好自己的利益。
我家租房的时候，房主的冰箱不制冷了，跟房主姐姐说这个事，那个姐姐电话里告诉我，你自己去买个新的，大约2000元左右的，买冰箱的钱抵房租，旧的冰箱卖破烂，你看看，这个房东敞亮不？
租户要求换洗衣机怎么办？
如果说洗衣机出现问题，那么租户要求房东更换洗衣机，房东应该是要答应这个请求的，毕竟你要提供洗衣机给租户使用的，如果说没有出现问题，洗衣机可以正常使用，那么作为房东可以拒绝更换
当租户要求更换洗衣机时，您可以考虑以下几种做法：
了解需求：首先，您需要与租户沟通，了解他们希望更换洗衣机的具体原因。如果是因为洗衣机的性能问题，您可以考虑进行维修或更换。如果是因为租户的个人偏好或需求，您可以考虑是否可以提供一些折中方案，例如协助他们购买一台新的洗衣机，或者提供一些洗衣机使用的优惠券或代金券等。
协商费用：如果租户要求更换洗衣机的原因是因为洗衣机的性能问题，您可以与他们协商费用。您可以向租户收取洗衣机的更换费用，或者与他们共同承担部分费用。需要注意的是，您需要提前与租户协商好费用的具体分配方式。
政策规定：根据当地的租赁政策和法规，您可能需要遵守一些规定。例如，如果您的房屋属于公寓或共管物业，您可能需要与物业公司或业主委员会协商，以确定是否可以更换洗衣机。此外，您还需要考虑租赁合同的条款，以确定是否有规定关于洗衣机的更换事项。
协助更换：最后，如果您同意更换洗衣机，您可以协助租户进行更换。您可以协助他们购买新的洗衣机，或者提供一些安装和维修的支持。需要注意的是，您需要确保新的洗衣机符合安全和性能标准，并且不会对其他租客的生活造成影响。
总之，当租户要求更换洗衣机时，您需要与租户沟通，了解他们的需求和原因，并根据实际情况***取相应的措施。
1. 不可以满足租客的要求。
2. 因为洗衣机是房屋的一部分，租客在签订合同时已经同意了房屋内设备的配置，所以不能随意更换洗衣机。
3. 如果租客有特殊需求，可以与房东商讨其他解决方案，例如提供洗衣服务或者协商共同购买新的洗衣机。
但是更换洗衣机需要额外费用和时间，所以不建议更换。
租客要求换洗衣机怎么回绝？
1. 不可以满足租客的要求。
2. 因为洗衣机是房屋的一部分，租客在签订合同时已经同意了房屋内设备的配置，所以不能随意更换洗衣机。
3. 如果租客有特殊需求，可以与房东商讨其他解决方案，例如提供洗衣服务或者协商共同购买新的洗衣机。
但是更换洗衣机需要额外费用和时间，所以不建议更换。
那要看宣传的时候怎么说的，要是说了家电齐全等，那还是买吧，毕竟已经承诺了，也不想做一个言而无信的人。
要是没承诺过，你可以给方可推荐你们附近的二手加点购买点，让他自己购买，走的时候也一起带走的就可以了。
在深圳租房，日光灯坏了，房东说自己买，不给换，合理吗？
你住以后才坏了，房东一般不会管的。除非你住两三天坏了，房东才有可能帮换。像这种灯泡，水龙头，门啊经常使用容易坏的，你住一年多了才坏，肯定是你用坏的，当然也有可能是寿命到了，但没办法啊。你不换难道就不住了，押金可是够好多灯泡哦！！
你若住酒店、宾馆，灯坏了他自然跟你换、帮你修，连擦屁股的纸他都给你提供。因为你出的钱包括了这些服务。租房则是在入住前，你可以向房东要求，保证房内的设施设备完好，（有问题要及时提出）入住后像换灯管、换水龙头、下水道堵塞……你就要自行解决，（或请房东协助解决）麻烦的是大件物品，如空调，冰箱，彩电，洗衣机等，那就一定要与房东协商了。
看不同房东的想法了，一般一手房东会比较宽容，只当是正常折旧更换，自己出钱也无所谓。而二房东是要讲收益的，不放过任何一个收钱的机会，开头三个月坏的东西可以他负责算是质量问题，三个月后就算是租客用坏的要租客自己负责。
