二手房一般多久能卖出去?
本人是做二手房销售，遇到了若干卖房的，卖出一套二手房，快的时候，一两天就卖出了，慢的有卖两年三年间都还在卖，卖房的各自情况不同，卖房的时间也不一样。
楼市价格处于上升中，二手房就很好卖；楼市处于平稳期，卖出的时间就稍微长一点。
很多买房人有一个让人费解的地方。楼市平稳的时候，价格处于一个低点，开发商变着花样打折，业主为了卖一套房几乎都“祈求”着你买房，价格很容易谈，容易买到一个便宜的，有可能节约你几年的工资的时候，但就是不出手。
而楼市处于一个上升期，业主和开发商趁此机会价格都上涨了好几十万，很多人去买房了。
这买房出的是什么招式，我实在看不懂。
不管是业主还是经纪人，卖一套二手房很多时候真的不容易，一个客户要看若干套房，或者要看几年都不一定能买，或者有的就是看着耍的，根本就不买房。
一套房带若干个客户来看，都无法成交。只有那些价格便宜的，容易成交。但是，很多业主也不愿意价格太低出售他们的房产。
业主急售，那房就卖的快；业主不急售，卖几年就有可能。
我们一共挂了三次，第一次是2013年，当时没有确定要卖，只是网上挂了一下，貌似挂了70万，记不清了，那次真的是没有特别想卖，犹犹豫豫的，那时候买房的还蛮多的，大概几天时间吧，有人出到65万全款，其实价格还可以了，但是还是不想卖，就不卖了，继续出租。
2017年的时候，接连遇到几个短期租客，说的挺好，长期租，租俩月不租了，把房子住的也破的不行了，有一次，租客走了，我过去，不小心碰了一下茶几，呼啦一下全坏了，他们就是摆摆样子而已，还没有结算水电费，感觉租房好麻烦啊，于是又把房子挂网上，一直挂着，挂140万的时候，出到130万，后来就一直降，135，120，110……还是因为卖的愿望不强烈，想着能出高价就卖，出不到就继续租。
一直到2019年，有一天我们决定要买学区房了，需要把这个房子卖了才能换学区房，这次是真的要卖了，而且还挺急的，听说学区房有个三年落户的期限，我们必须尽快卖尽快买，着急之下卖了一个便宜的价格，100万成交。
网上挂了486天，一直没有等来我的意向买家，这期间我觉得我的二手房卖的就是个寂寞。总觉得哪里不对劲，冥思苦想究竟是什么原因。
是房子不够好？
还是价格太高？
还是中介在压我的房子？
带着这些疑问，还有急切想要脱手的焦虑，在网上做了几轮对比，发现我的房子在这个区域无论是楼层还是户型，或是位置和***光绝对是偏上的，难道是定价问题？
进行了又一轮的对比以后，发现自己报的价格并没有高于市场价，而且发现不少一般的房子早就卖出去了，于是就想是不是中介把我的房子压下来了，为了多赚佣金。
我开始旁敲侧击地试探，问他们最近看房的人多不多，有没有想要买的，他们告诉我时不时地在看房，还发来了系统记录确实如此，我就更加纳闷了，难道真的就没人看上？以至于快1年半了还无法出手。
继续找原因，后来通过对各种因素的考量我发现了两点，自身原因和中介原因各占一个，由于我的房子是租出去的导致看房不方便，很多时候客户要看房都需要提前预约，流失了许多意向客户。
当时为了以租抵贷来缓解压力，想着有人看上了再提前通知租户，没想到成了房子迟迟卖不出去的原因之一。
我的房子挂中介半个月就卖了，坐标安徽四线小城市，地段万达隔壁，首先我不是炒房客，也不是投资客，我卖这套房子只是为了不想背房贷，12年买的时候，贷款30年，月供是1700，我们这个小城市2020年时平均工资也就3000出头，30年的房贷可想而知，还了5年家里帮忙一点，我付一部分，其实买房子就是为了好谈老婆，可是房子买了5年也没谈成，我是背着房贷，越还越气，17年的时候买房得边上万达起来了，我就打算卖了，18年的时候和家里商量卖了换套小得，后来就真的不顾家里反对，挂上中介，没想到半个月不到，第一次来看房的人就买了，为这事家里人差点把我骂死，不过好在43万买进92万卖出，跟着就全款买了一套87平的小三房，然后就结婚了，老爸后来吃饭的时候还一直说我，你小子可以啊，没想到这么有点头脑，其实卖房子地段，学区，都重要，卖给什么人都是缘分，
