我房子出租出去，房客住了一个半月，现在说空调不制冷，要加氟利昂，钱谁出？
钱由谁出看你在租房协议中如何约定！不单指空调，包括出租时可使用的一切电器等物品。
我曾有过出租经历是这样做的，当时有3个大学毕业生在南京工作不久，在中介处看中我这处房想租，我考虑租客身份简单也有出租意向，但我是怕麻烦的人，在签定协议时提出，现有一切设施皆为正常使用阶段可验收，若在出租期间出现不能使用需要维修则费用自理，相对应在到期后租客若不续租了，只要非人为损坏即使设施不能使用了也不会扣其押金。
客观上讲，作为房东这样省不少事，但也可能会让租客承担一些不确定因素造成的费用损失，考虑这点我就以降低房租形式以给租客一些安慰，在周边月2800左右情形下以2500出租，而且承诺若一年后续租不涨价，协议顺利签定了，一年后租客提出续租2年，我仍以老价格租了。
由于协议责权利等方面事先双方讲定，3年时间我一次也没上过门，房租对方也是wx按季打过来，双方都省心，就是在最后收房时才知其实这期间用品使用也有过问题的，比如下水道堵塞了吊灯坏了其中一个房间空调不能正常用了等等问题他们都自己解决了，也无怨言，我在退还押金后还有一位提出再耽误一星期走也答应了。
对于房屋出租我感觉只要一切在协议中约定，无论“合理或不合理”的只要不违法且双方都能接受为最好，大千世界那么多人有人偏偏能租住你曾生活的地方是和你有缘份，互相理解处理一些鸡毛蒜皮事也会省心。
这个钱谁在那住谁出，他不是没有空调，如果没有空调，人家要求你必须得给人家安装，现在租房的人都要求冬暖夏凉，现在条件好了，如果空调制冷效果不好需要加***昂，这个钱谁在那住谁拿钱，和这个水电费一样，房东不在那住了，把房子租去了你准不能让房东给你拿水电费吧！谁在那住谁拿钱修就行了，没有任何争议，这样回答他就行了。
肯定你出，肯定是房东出！
只要不是人为使用损坏、所有正常的生活设施维护保养费用，都应该是房主承担，也就是说，房主提供的居住***，都应该是有效的。
例如，灯具，空调、冰箱、彩电的损坏和损耗，都由房东承担，而如果是下水道、卫生间堵塞，这是明显使用不当造成的，应该由租客承担。
空调又不是租客装的，比方说，他租你这房子的时候，是为了便利，有空调，有热水器，有洗衣机，有床。那这些设施如果不是租客人为损坏的，当然要房东来维修了。
我租的房子就是这样，水龙头坏了找房东，热水器坏了找房东，保险丝烧掉了也是找房东，窗外晾衣服的架子坏了也是找房东。反正每次有问题，找他他都会很快来修好。
我是中介，给你专业的回答。
地方是有差异的。在北京租客只负责房租供暖水电气，像物业费啥的都是业主出的。租客搬进去一个月不制冷，大部分都会是业主出钱。
在郑州，业主只收租金，其余啥也不管。水电气物业费都是业主交的。这种加氟的事情自然也是租客出。毕竟这是消耗品。
不过你这种业主属于比较难沟通的，现在的房子比较难出租。供求关系决定市场价格，当然也决定主动性在谁手里。相信一共没有多少钱就把这事儿办了，双方还能建立比较好的关系。
再问一句，今年房子出租难不难？价格是不是下降了？
